Vorgehensweise beim Kauf

Reservierungsvertrag – Persönlicher Abschluss

Nach Vereinbarung eines persönlichen Treffens mit dem Verkäufer kommt der Kunde zu ihm in unser Verkaufszentrum. Es werden die Bedingungen des Immobilienkaufs erläutert und anschließend der Reservierungsvertrag geschlossen. Die Reservierungsgebühr von 70 000 CZK mit MwSt. kann bargeldlos durch Banküberweisung entrichtet werden, und zwar innerhalb von fünf Tagen nach Unterzeichnung des Reservierungsvertrags. Erst nach dem Entrichten dieser Gebühr wird der Reservierungsvertrag wirksam. Die Reservierung gilt 14 Tage, in dieser Zeit sollte der Interessent definitiv die Finanzierung in die Wege leiten.

Reservierungsvertrag – Online-Abschluss

Der Reservierungsvertrag kann auch online auf den Internetseiten www.bydleni-branik.cz geschlossen werden. Vor Abschluss des Online-Reservierungsvertrags hat der Interessent sich mit Folgendem vertraut zu machen:

• ^ mit den Informationen zum Verbraucherschutz,
• ^ mit der Vorgehensweise für den Abschluss des Reservierungsvertrags,
• ^ mit dem Ablauf der gesamten Transaktion
• ^ und mit seinen sich aus dem Reservierungsvertrag bzw. den daran anknüpfenden Verträgen ergebenden Pflichten

Den Reservierungsvertrag schließt Interessent durch dessen Ausfüllen und durch Bestätigung seines Willens, den Reservierungsvertrag zu schließen. Anschließend wird er an das Zahlungstor weitergeleitet, wo er zur Begleichen der Reservierungsgebühr aufgefordert wird. Die Reservierung wird mit Eintreffen der Zahlung auf dem Konto des Zukünftigen Verkäufers wirksam.

Über den Abschluss des Reservierungsvertrags (und damit auch über die ordnungsgemäße Bezahlung der Reservierungsgebühr) wird der Interessent elektronisch informiert – per E-Mail wird ihm sein automatisch generierter Reservierungsvertrag und die Bestätigung über dessen Wirksamwerden zugesandt. Die Reservierung gilt 14 Tage, in dieser Zeit sollte der Interessent definitiv die Finanzierung in die Wege leiten. Reservieren Sie mit Bedacht, die Nichtbereitstellung der Finanzierung ist kein Grund für eine Rückzahlung der Reservierungsgebühr.

Die detaillierte Vorgehensweise beim Onlineabschluss des Reservierungsvertrags und alle erforderlichen Informationen sind hier beschrieben: Hier.

Beschaffung der Finanzierung

Um Ihnen den Prozess des Wohnungskaufs zu vereinfachen, haben wir für Sie empfohlene Varianten einer Finanzierung nur mit Eigenmitteln vorbereitet. Es handelt sich selbstverständlich nur um vorgeschlagene Abläufe – jeden Kunden behandeln wir individuell und wir ermöglichen Ihnen, im Rahmen der Möglichkeiten, den Kauf nach Ihren Vorstellungen zu finanzieren. Der Listenpreis bleibt der gleiche ohne Rücksicht auf die Verwendung oder Nichtverwendung eines empfohlenen Ablaufs und ist an keine Sonderbedingungen gebunden.

Kundenauswahl

Da das Projekt aufgrund eines rechtskräftigen Raumordnungsbescheids und einer Baugenehmigung ausgeführt wird, ermöglichen wir keine Änderungen auf Kundenwunsch, die in einer Anpassung der Wohnungseinheit als solche bestehen würden. Insbesondere handelt es sich um Änderungen, die die Bauausführung, die Raumaufteilung oder eine Ausstattung der Innenräume und der Nebenräume der Wohnung in einem höheren Standard betreffen.

Vor Ausführung der entsprechenden Bauphasen kann der Kunde jedoch aus angebotenen Standards auswählen (Wandfliesen, Bodenfliesen, Türen, Sanitärbereich). Interessenten kann die Möglichkeit angeboten werden, zusätzlich eine Ausstattung der Wohnungseinheit im gehobenen Standard zu bestellen (z.B. Außenjalousien, Videotelefon u.ä. im Einklang mit dem Bauzeitplan).

Übernahme der Wohnung und Kaufvertrag (KVV)

Voraussichtliches Datum - Herbst / Winter 2021.

Die Unterzeichnung des Kaufvertrags erfolgt nach Erteilung des amtlichen Bauabnahmebescheids (der sog. Kollaudationszustimmung) und nach Bezahlung des gesamten Kaufpreises. Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags wird die Wohnung übergeben (Unterzeichnung eines Übergabeprotokolls) und der Interessent kann mit dem Einzug beginnen. Ab dem Augenblick der Wohnungsübergabe ist er verpflichtet, sämtliche mit der Nutzung der Immobilie verbundenen Gebühren zu zahlen (und Verträge mit den Dienstleistern und Energieversorgern zu schließen).

Garantiezeiten

Der Zukünftige Verkäufer gewährt dem Interessenten eine Garantie für die Qualität des baulichen Teils der Immobilie in der Dauer von sechsunddreißig (36) Monaten sowie bei ihren Einrichtungsgegenständen und ihrer Ausstattung in der vom jeweiligen Herrscher festgelegten Dauer. Die Garantiezeit läuft ab dem Tag der Einverleibung des Eigentumsrechts zur Liegenschaft in das betreffende Liegenschaftskataster, d.h. ab dem Tag, an dem der Antrag auf Einverleibung des Eigentumsrechts beim zuständigen Katasteramt gestellt wird. Die Garantiezeit für die gemeinsam genutzten Gebäudeteile währt sechsunddreißig (36) Monate ab dem Entstehungstag der Gemeinschaft der Eigentümer, d.h. ab dem Tag der Eintragung der Eigentümergemeinschaft im öffentlichen Register. Bei Lieferungen von Erzeugnissen und Einrichtungen zur Ausstattung der Einheit oder der gemeinsam genutzten Gebäudeteile wird die Garantiezeit von deren Herstellern festgelegt.

Die Vorgehensweise bei der Geltendmachung von Mängelrügen wird durch die Garantieordnung (Reklamationsordnung) geregelt.