Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Wohnungen und Häuser

Wie viele Wohnungen und Häuser sind Teil des Projekts?

Die vier- bis fünfgeschossigen Mehrwohnungshäuser haben insgesamt 137 Wohnungseinheiten. Im Projekt finden Sie auch 15 Einfamilien-Reihenhäuser. Eine Wohnung oder ein Haus finden können Sie über unsere einfache interaktive Suchmaschine nebo in der Preisliste.

Welche Raumaufteilungen bietet das Projekt an?

Im Projekt finden Sie alle Typen von Wohnungseinheiten, von kleinflächigen 1ZKB-Wohnungen bis zu großen 4ZKB. Alle Wohnungen sind mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten ausgestattet. Man kann hier auch zwei Premium-Maisonette-Wohnungen 5ZKB und 6ZKB kaufen. Die Einfamilienhäuser bieten wir in den Raumaufteilungen 5ZKB und 6ZKB mit ausgedehnten Grundstücken an. Ihre bevorzugte Raumaufteilung finden Sie in der interaktiven Suchmaschine oder in der Preisliste.

Wo erfahre ich mehr über die Einfamilienhäuser?

Die Einfamilienhäuser haben bestimmte Besonderheiten sowohl bei der Ausstattung und den Fertigstellungsterminen als auch bei der Finanzierung oder der Einzugsmöglichkeit. Für Näheres über unser Angebot an Einfamilienhäusern wenden Sie sich bitte an den Verkäufer des Projekts im Verkaufszentrum.

JWas sind die Preise für die Wohnungseinheiten und die Einfamilienhäuser?

Der Durchschnittspreis beziehungsweise die Marktentwicklung am betreffenden Standort, ebenso wie der hohe Wohnstandard gehen von der technologischen Ausstattung des Hauses selbst und auch der konkreten Wohnungen aus. Dank unserer langfristigen Beobachtung der Marktentwicklung können wir erklären, dass sich die Preise eng um den derzeitigen Durchschnitt im Grenzbereich zwischen den Stadtbezirken Prag 4, Prag 12 und Prag 2 bewegen. Überzeugen können Sie sich zum Beispiel beim Aggregator für neue Immobilien www.flatzone.cz

Die vollständige Preisliste finden Sie hier.

Wann wird das Projekt fertig gestellt und zu wann kann ich meinen Einzug planen?

Die Bauarbeiten begannen im März 2020, zurzeit erfolgen bereits die Erdarbeiten zur Geländegestaltung des Bauplatzes. Mit der Fertigstellung des Projekts wird im Winter 2021 gerechnet. Anschließend werden die Wohnungen für die Übergabe an ihre neuen Eigentümer vorbereitet. Den aktuellen Zeitplan finden Sie auf der Webseite Über das Projekt.

Wird es im Haus auch Gewerberäume (Geschäfte, Dienstleistungen) geben?

In Richtung zu den Straßen Ke Krči und Vrbova sowie zum Platz Branické náměstí wird mit sechs Geschäften und Dienstleistungeinrichtungen gerechnet, deren Aufgabe es ist, das bereits auch so hohe Niveau der örtlichen Gemeinschaftseinrichtungen zu erweitern. Näheres haben wir für Interessenten am Kauf einer Wohnungseinheit ins Internet gestellt: Gewerberäume.

Standard

Wie sieht der Energieausweis des Projekts aus?

Der sog. PENB ist eine Abkürzung für Gebäude-Energieausweis. Das Projekt ist in der Energieklasse B eingestuft. Die Energieausweise der Mehrwohnungshäuser finden Sie hier. Die Energieausweise für die Einfamilien-Reihenhäuser stehen auf Anfrage zur Verfügung in unserem Verkaufszentrum.

Wird die Grünfläche wirklich nur den hier Wohnenden dienen?

Ein Großteil dieser Flächen wird eingezäunt und tatsächlich nur den Bedürfnissen der örtlichen Einwohner dienen. Insgesamt wird hier zum Beispiel mit 10 000 m² Grünflächen, etlichen Dutzend neuen Bäumen und Bänken gerechnet.

Was gehört zu der Wohnungseinheit?

Die Wohnung ist im Qualitätsstandard Trigema Smartes Wohnen Plus ausgestattet, den Sie hier finden: Standards

Kann man im Projekt aus dem Qualitätsstandard auswählen?

Trigema steht hinter der Qualität ihrer Gebäude. Um deren Nachhaltigkeit gewährleisten und den Bauzeitplan einhalten zu können, ermöglichen wir unseren Kunden keine von ihnen gewünschten Änderungen, die Einfluss auf die Planung oder Teile des Projekts hätten.

Den Kunden ermöglichen wir die Auswahl aus verschiedenen Dekors der Innentüren, Fußböden, Wand- und Bodenfliesen bei Beibehaltung der ausgewählten Modellreihe. Alles von Spitzenlieferanten mit der Garantie von Qualitätsprodukten. Eine Liste des Qualitätsstandards finden Sie auf der Webseite Standards.

Wie viele Stellplätze stehen zum Parken zur Verfügung; habe ich die Möglichkeit, einen Stellplatz hinzuzukaufen?

Insgesamt 164 Stellplätze befinden sich direkt in den unterirdischen Garagen der Mehrwohnungshäuser, 24 Stellplätze stehen vor den Mehrwohnungshäusern zur Verfügung, 31 sind für die Einfamilien-Reihenhäuser bestimmt. Zusammen entstehen also 219 Stellplätze. Diese Anzahl erfüllt die Anforderungen der Prager Bauvorschriften.

Es ist die übliche Praxis, dass einige Stellplätze öffentlich verkauft werden, und zwar nicht nur an Wohnungsinteressenten, sondern auch an Nachbarn oder anderen Bewohner in der nahen Umgebung. In erster Linie werden sie jedoch den Inhabern der neuen Wohnungen in unserem Projekt angeboten. Näheres erfahren Sie in unserem Verkaufszentrum.

Standort

Welche Gemeinschaftseinrichtungen gibt es in der Umgebung des Projekts? (Wo ist der nächste Kindergarten, die nächste Schule und Bushaltestelle usw.)?

Direkt in der Nähe des Hauses befindet sich die Bushaltestelle „Branické náměstí“, von wo Busse sowohl zur U-Bahn-Station „C“ Budějovická (11 Minuten) als auch zur U-Bahn-Station „B“ Smíchovské nádraží (11 Minuten) fahren. Innerhalb von fünf Minuten gelangen Sie zu Fuß zur Straßenbahnhaltestelle "Pobřežní cesta", von wo in sehr kurzen Abständen Straßenbahnen ins Stadtzentrum fahren. Auf dem Karlsplatz sind Sie in 17 Minuten. Zu Fuß erreichbar (in 5 Minuten, ca. 500 m vom Projekt) liegen Kindergärten, Grundschulen, ein Supermarkt, viele Geschäfte, unzählige Restaurants, Bistros, Bierstuben, Cafés oder Weinstuben. Ein riesiger Vorteil ist auch die schnelle Erreichbarkeit und große Auswahl an Orten zur aktiven Erholung. Alles andere Erforderliche zum laufenden Leben ist in Reichweite von 15 Minuten mit dem öffentlichen Personennahverkehr.

Bei Verwendung ein privaten Verkehrsmittels ist ein weiterer positiver Aspekt die rasche Erreichbarkeit der Schnellstraße Süd-Verbindung (Jižní spojka) oder der Barrandov-Brücke (3 Minuten) sowie die relativ vielen Tankstellen in naher Umgebung. Näheres auf der Webseite Standort.

Wird nicht unsere Ruhe und Privatsphäre durch den umliegenden Verkehr gestört?

Beim Projekt sind die meisten Wohnungen nach dem ruhigen Innenhof orientiert. Ein Argument, das zugunsten der Eliminierung der Geräusche des umliegenden Verkehrs (insbesondere auf den Straßen Vrbova und Ke Krči sowie dem Platz Branické náměstí) spricht, sind die hochwertige Dreifach-Wärmedämmverglasung und die Anlage zur kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnungseinheit. Es handelt sich um den üblichen Standard des Konzepts Trigema Smartes Wohnen.

Nach dem Einzug

Wie hoch sind die voraussichtlichen Betriebskosten der Wohnung?

Dank unserer Erfahrungen mit den vorhergehenden Projekten können wir bereits jetzt sagen, dass sich die monatlichen Betriebskosten der Wohnung zu Beginn der Nutzung um 55,- CZK/m² bewegen. Dieser Betrag umfasst insbesondere die Kosten für Heizung, Strom, Wasser und geringfügige Kosten wie Reinigung, Stromverbrauch für die gemeinsam genutzten Gebäudeteile, Aufzug, Gebäudeversicherung, Immobilienverwaltung und weitere. Eine ganz genaue Bezifferung ist jedoch stets kurz nach der amtlichen Bauabnahme der einzelnen Wohnungen anhand der Auflistung der monatlichen Abschlagszahlungen bekannt. Diese Bezifferung entspricht dem aktuellen Stand jeder betrachteten Wohnungseinheit.

Welche Garantie wird für die Wohnungseinheit gewährt und wie kann man eine eventuelle Mängelrüge geltend machen?

Die normale Garantiezeit beträgt 24 Monate. Trigema steht hinter der Garantie ihrer Wohnungen, deshalb bietet sie eine über den Standard hinausgehende Garantiezeit von 36 Monaten. Näheres finden Sie im Beschwerdeverfahren.

Wie werden potenzielle Beschwerden gelöst werden?

Wenn Mängelrügen auftreten, erledigt sie Trigema ohne unnötigen Verzug. Sie vereinbart mit dem Wohnungsinhaber die Behebung des Mangels. Ein wichtiger Faktor bei der Reklamationserledigung ist das Melden des Mangels durch den neuen Inhaber sofort nach seinem Feststellen und nicht zuletzt auch die Zusammenarbeit mit Trigema – dass also die Wohnung zu den vereinbarten Terminen zugänglich ist. Weitere detaillierte Informationen im Beschwerdeverfahren.

Vorgehen beim Kauf

Wie kann eine Wohnung reserviert werden?

Für die von Ihnen ausgewählte Wohnungseinheit kann eine Mündliche Reservierung erteilt werden, damit sie nicht verkauft wird, bevor Sie sich definitiv entscheiden. Diese Reservierung ist kostenlos. Um Näheres zu erfahren, können Sie gern unser Verkaufszentrum über das Kontaktformular oder unter der Tel.-Nummer +420 773 746 660 kontaktieren.

Eine immer noch frische Neuheit beim Projekt Smartes Wohnen ist auch die Möglichkeit, zu Hause oder im eigenen Büro einen Reservierungsvertrag zu schließen, ohne das Verkaufszentrum besuchen zu müssen. Näheres über den ganzen Prozess der Online-Reservierung (E-Reservierung) finden Sie auf der Webseite e-buchung.

Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es?

Der Kauf einer Wohnung im Wohnungsprojekt Brâník kann praktisch mit allen zur Verfügung stehenden Mitteln finanziert werden. In bar, in Form von zahlreichen Finanzprodukten (Hypothekarkredite, Bausparkredite u.ä.), auch in Form eines individuelle Zahlungskalenders nach den Regeln des Projekts. Trigema bietet die Möglichkeit, unter mehreren zusammenarbeitenden Bankinstituten auszuwählen. Unsere Partner sind die Banken ČSOB, Tschechische Sparbank, HB und Express Finance. Zur Erledigung einer Hypothek von einer beliebigen zusammenarbeitenden Bank benötigen Sie lediglich einen Identitätsausweis (Personalausweis, Pass, Aufenthaltsgenehmigung) und eine Einkommensbestätigung. Alle sonstigen Unterlagen über die zu kaufende Immobilie werden der Bank von Trigema gestellt. Näheres auf der Webseite Vorgehensweise beim Kauf.

Kontakt und Sonstiges

Hat das Bauvorhaben sämtliche Genehmigungen?

Das Wohnungsprojekt Brâník hat einen rechtskräftigen Raumordnungsbescheid und eine Baugenehmigung für den Bau des Mehrwohnungshauses. Der Fertigstellungstermin ist laut Bauzeitplan zurzeit für Winter 2021 geplant, anschließend beginnen wir, die Wohnungseinheiten an die neuen Eigentümer zu übergeben.

Wo kann ich über das Projekt noch Näheres erfahren?

Sämtliche Informationen über das Projekt erteilen wir Ihnen gern persönlich im Verkaufszentrum der Trigema an der Adresse Bucharova 2641/14, 158 00 Praha 5 – Erdgeschoss des Gebäudes Explora Jupiter an der U-Bahn-Station Nové Butovice – beziehungsweise telefonisch unter der Nummer 800 340 350. Einen Überblick der Kontaktangaben finden Sie in unserem Verkaufszentrum.