Порядок покупки
Введение
Район Проекта
Прага 4 – улицы Врбова, Браницка площадь, Ке Крчи и Над Строугоу (Nad Strouhou), кадастровая территория Браник, населённый пункт Прага, район столица Прага. Проект будет реализован на зем. участках №№ 1713, 1714, 1715, 1716, 1717, 1718, 1719, 1720, 1721, 1722, 1723, 1724/1, 1725, 1728, 1732/1 все на кад. терр. Браник.
Проект
Проект реализован на основании Территориального решения, выданного Муниципалитетом Прага 4, отделом строительства, под исх. № P4/075598/18/OST/FATU от 22.01.2020 года, которое вступило в силу 26.02.2020 г.
Название
Название Проекта для коммерческих целей Будущего продавца: Жильё Браник (Bydlení Brâník). Предполагаемый состав Проекта: Проект состоит из 137 единиц (квартиры и ателье), 6 нежилых помещений, предназначенных для коммерческого использования, 15 рядных коттеджей, 164 внутренних мест для стоянки автомобилей в гаражном полуподвальном помещении, 24 наружных мест для стоянки автомобилей и зелёного внутреннего блока. Будущий продавец оставляет за собой право на возможное соединение или разделение квартир и нежилых помещений.
Желающий купит недвижимость на основании договора купли-продажи и станет её владельцем только после внесения права собственности на недвижимость в кадастр недвижимости. Но договор купли-продажи можно будет заключить только после того, как проект будет завершён и сдан в эксплуатацию, что в настоящее время предполагается в конце 2021 года. Чтобы Желающий обеспечил себе право на покупку недвижимости уже теперь, можно заключить договор бронирования, на основании которого и в соответствии с условиями, приведёнными в нём, Желающий будет после этого вызван к заключению договора о будущем договоре, где будет содержаться обязанность Будущего продавца продать Желающему недвижимость при выполнении условий и после сдачи её в эксплуатацию. Однако с заключением договора о будущем договоре связана обязанность Желающего внести аванс в размере 15% покупной цены вкл. соответствующий НДС. Поэтому лучше ещё перед заключением договора о будущем договоре окончательно обеспечить финансирование 100% покупной цены. Но если Желающему нравится какая-то квартира в проекте и он хочет подстраховаться, чтобы её в течение поиска финансирования не купил кто-то другой, такую квартиру можно забронировать. Подробная информация o порядке покупки собрана в следующем обзоре.
Порядок покупки
Устное бронирование
Бронирование квартиры или дома на срок 3 рабочих дня (по телефону, по электронной почте, при пом. конт. формуляра или лично).Больше
Дог. бронир. (ДБ) – Лично
Взнос за бронирование70 000 чешских крон вкл. НДС, срок оплаты до 5 дней после подписания Договора бронирования.
Больше
Дог. бронир. (ДБ) – Онлайн
Взнос за бронирование50 000 чешских крон вкл. НДС, срок оплаты немедленно посредством платёжного шлюза.
Больше
Обеспечение финансирования
Важным пунктом при покупке квартиры является обеспечение финансовых источников. Свои источники или при помощи банка?Больше
Договор о будущем договоре (ДБД)
В течение срока бронирования и после обеспечения финансирования произойдётподписание ДБД.
Больше
Клиентский выбор
Перед реализацией соответствующих фаз строительства производится выбор из предлагаемых стандартов.Больше
Строительство и сдача в эксплуатацию
После завершения строительства, последующей сдачи в эксплуатацию нужно внести оставшуюся часть покупной цены.Больше
Приёмка квартиры и договор купли-продажи (ДКП)
После подписания ДКП произойдёт передача квартиры и можно заселяться.Больше
Запись в кадастр недвижимости
Право собственности записано в кадастр по истечении охранного срока с подачи заявки на запись.Больше
Гарантийные сроки
Гарантия качества строительной части недвижимости составляет 36 месяцев. Другие гарантии установлены соответствующими производителями.Больше
Устное бронирование
Будущий продавец предоставляет возможность предварительного бронирования на срок три рабочих дня. В течение этого срока недвижимость не будет предлагаться никому другому, Желающий в течение этого времени должен заключить договор бронирования. Устное бронирование можно произвести по телефону, по электронной почте, при помощи контактного формуляра или лично.
По истечении срока 3 дней без заключения договора бронирования недвижимость будет предложена другим желающим. С устным бронированием не связаны никакие взносы, а значит, её можно в любой момент отменить без каких-либо санкций.
Будущий продавец оставляет за собой возможность не производить устное бронирование (напр. в случае злоупотребления системой, как напр. повторное бронирование без последующего заключения договора бронирования, бронирование нескольких квартир в рамках Проекта, бронирование с явно неправдивыми данными и т.п.)
Договор бронирования - Личное заключение
По договорённости о личной встрече с продавцом произойдёт встреча клиента в нашем центре продаж. Произойдёт разъяснение условий покупки недвижимости и последующее заключение Договора бронирования. Взнос за бронирование 70 000 чешских крон вкл. НДС можно внести безналичным банковским переводом, причём в срок до пяти дней после подписания Договора бронирования. Только после оплаты этого взноса Договор бронирования вступит в силу. Бронирование продолжается 14 дней, в течение этого времени Желающий должен окончательно обеспечить финансирование.
Договор бронирования - Онлайн заключение
Договор бронирования можно заключить и онлайн посредством веб-сайта: www.bydleni-branik.cz. Перед заключением Договора бронирования онлайн Желающий должен ознакомиться с:
- ^ информацией по защите прав потребителя,
- ^ порядком заключения договора бронирования,
- ^ прохождением всей транзакции
- ^ и обязанностями, исходящими из договора бронирования или связанных с этим договоров.
Договор бронирования Желающий заключит внесением своих персональных данных и подтверждением намерения заключить договор бронирования, после этого он будет перенаправлен на платёжный шлюз, где будет приглашён заплатить взнос за бронирование. Договор бронирования вступает в силу при зачислении платежа на счёт Будущего продавца.
O заключении договора бронирования (а значит, и о надлежащей уплате взноса за бронирование) Желающий будет информирован в электронной форме – электронным письмом ему будет отправлен его автоматически генерированный договор бронирования и подтверждение о вступлении его в силу. Бронирование продолжается 14 дней, в течение этого времени Желающий должен окончательно обеспечить финансирование. Бронируйте разумно, отсутствие обеспечения финансирования не является причиной для возвращения взноса за бронирование.
Подробный порядок заключения договора бронирования онлайн и вся необходимая информация приведены Вот.
Онлайн договор бронирования экономит Ваше время и финансовые средства
“E-бронирование или заключение договора бронирования онлайн - это новый элемент концепции «Умное жильё», который мы тестировали в двух наших предыдущих проектах. Онлайн бронирование оправдало себя, а этим выбором воспользовались более десяти наших клиентов. Для Проекта Жильё Браник (Bydlení Brâník) мы ещё улучшили функциональность и расширили его использование так называемым процессом офлайн. То есть, клиент проведёт стандартные личные или телефонные переговоры с продавцом, всё тщательно обдумает из комфорта дома или офиса и завершит весь процесс заключения договора бронирования онлайн.”
ERIK BŘEZINA, МЕНЕДЖЕР ПРОЕКТА
Обеспечение финансирования
Чтобы упростить процесс покупки квартиры, мы подготовили для Вас рекомендуемые варианты финансирования только из собственных источников. Это, конечно, только предлагаемый порядок – мы подходим к каждому клиенту индивидуально и даём Вам возможность финансировать покупку по своим возможностям. Цена в прайс-листе остаётся такой же без учёта использования или не использования рекомендуемого порядка и не связана ни с какими специальными условиями.
Договор о будущем договоре купли-продажи (ДБДКП)
В течение срока бронирования и после обеспечения финансирования произойдёт подписание договора о будущем договоре купли-продажи. Он установит, при каких условиях произойдёт заключение самого договора купли-продажи. Главным условием будет сдача Проекта в эксплуатацию. В срок до четырнадцати дней после подписания Договора о будущем договоре купли-продажи Желающий обязан внести 15 % покупной цены вкл. НДС (из этой суммы будет вычтен взнос за бронирование) на счёт проекта, ведённый в финансирующем банке Будущего продавца.
Выбор клиента
Учитывая то, что Проект реализован на основании вступившего в законную силу территориального решения и разрешения на строительство мы не предоставляем возможность клиентских изменений, заключающихся в изменении квартиры. Прежде всего, изменений, которые касаются строительного исполнения, планировки и оснащения интерьера выше стандартного, а также принадлежностей.
Но перед реализацией соответствующих фаз строительства можно произвести выбор из предлагаемых стандартов (кафельная плитка, напольная плитка, двери, сантехника). Желающему может быть предложена возможность дополнительного заказа некоторых элементов оснащения квартиры выше стандартного (напр. наружных рольставней, видеодомофона и т.п.) в соответствии с графиком строительства.
Строительство, Сдачи в эксплуатацию
Ориентировочная дата завершения строительства - осень 2021 года.
После сдачи в эксплуатацию Желающий будет вызван к оплате оставшейся части покупной цены на счёт проекта, ведённый в финансирующем банке Будущего продавца. Будущий продавец при условиях, согласованных с финансирующим банком, обеспечит удаление залогового права на предмет будущего перевода в срок не позднее 60 дней после оплаты этой части покупной цены (заявка на удаление будет подана перед заявкой на внесение права собственности Желающего, а он принимает к сведению то, что в течение определённого краткого срока это залоговое право финансирующего банка всё ещё будет приведено в кадастре недвижимости).
Прием квартиры и договор купли-продажи (КС)
Ожидаемая дата - осень / зима 2021 года.
Подписание договора купли-продажи произойдёт после выдачи согласия на сдачу в эксплуатацию и оплаты всей покупной цены. После подписания договора купли-продажи произойдёт передача квартиры (подписание протокола приёма-передачи), и Желающий может начать заселяться. С момента передачи квартиры он будет обязан оплачивать все взносы, связанные с пользованием недвижимостью (и заключать договора с поставщиками услуг и энергии).
Запись в кадастр недвижимости
Право собственности Желающего будет записано в кадастр недвижимости по истечении охранного срока после подачи заявки на внесение права собственности в пользу Желающего.
Гарантийные сроки
Будущий продавец предоставит Желающему гарантию на качество строительной части недвижимости на срок тридцать шесть (36) месяцев, а на сантехнику и оснащение на срок, установленный их производителями. Гарантийный срок начинает исчисляться со дня внесения права собственности на недвижимость в соответствующий кадастр недвижимости, т.е. со дня, когда в соответствующее кадастровое бюро будет подана заявка на внесение права собственности. Гарантийный срок, касающийся частей общего пользования, продолжается тридцать шесть (36) месяцев со дня возникновения товарищества собственников, т.е. со дня записи товарищества собственников в Общественный реестр. У поставок изделий и обеспечения оснащения квартир или частей общественного пользования гарантийный срок установлен их производителями.
Порядок при оформлении рекламаций регулирует Порядок гарантий и рассмотрения рекламаций.